近期，英国债市带来的风暴远未平息，股票和债券市场剧烈波动推动投资者急于收回现金，基金运营举步维艰。面对投资者疯狂撤出英国地产基金。继黑石之后，贝莱德也开始对英国地产基金实施赎回限制，以减缓投资者的赎回节奏。
黑石和贝莱德渊源深厚，黑石1988年成立的从事抵押贷款证券投资业务的子公司“黑石金融管理” 就是贝莱德的前身。1994年，因为苏世民与拉里·芬克在股权问题上谈崩，黑石金融管理最终从黑石完全拆分出来，就是后来的贝莱德。如今，贝莱德与黑石分别在公开市场和私人市场各自称王。
以管理规模而论，贝莱德大约是黑石的14倍。贝莱德的业务重点长期在公开市场，但黑石管理的另类投资基金“含金量”更高，单位资金产生收入的能力更强。Breit是黑石集团旗下非上市交易的地产信托基金，自2016年成立以来，吸引了大量全球高净值人群的资金。在2022年美联储急骤紧缩，对利率敏感的地产信托产品哀鸿遍野的情况下Breit的回报率是9.3%，但长期也难以维持其净资产的涨幅，一些资金开始大幅赎回。
所幸在成立之初，黑石基金就对赎回额度做出了规定。主要因为Breit是非上市信托基金，流动性不好，投资人无法从二级市场买卖，所以一旦遭到超额赎回，可能就需要变现资产来应对，而地产信托的资产变现时长和成本远大于其他金融产品，可能会造成低价贱卖资产，影响到其他基金持有人的利益。
近期，由于投资者对地产市场可能出现的衰退的担忧，以及市场利率上升使得再融资风险加剧，贷款条件的急剧恶化，使得非上市资产的交易难以达成，持有难以出售资产的基金今年处境尤其艰难，一些快速撤资给一些地产基金带来了问题，他们可能需要几个月的时间才能抛售其投资组合中的房产来完成对投资者的支付。因此在收到大量赎回请求后，贝莱德也只能对其英国地产基金实施赎回限制，以抑制投资者抛售资产的需求。
1月4日周三，贝莱德公司已暂停投资者对其规模达35亿英镑的英国房地产基金的提款请求，此举凸显了该行业在市场波动时面临的挑战依然持续。
据媒体援引知情人士的话说，这家全球最大的资产管理公司过去几天告诉其英国房地产基金的客户，它将推迟2022年9月底提出的、现在左右到期的赎回请求。
该基金的注册地位于英国属地泽西岛，只对专业投资者开放，其中包括几家养老金计划，在数月的市场波动导致他们过度持有难以出售的资产后，最近几个月一直在将其投资组合转向流动资产。
贝莱德和其他资产管理公司此前曾在10月份限制投资者从英国房地产基金中赎回资金。当时，这些公司宣称，此举与9月底英国“迷你预算”之后的国债抛售潮无关。
尽管这些公司对此矢口否认，但当时英国特拉斯政府推出的迷你预算，给英国债市造成了不小的冲击，并引发了不小的反对声浪，市场对英国经济和特拉斯政府的能力产生质疑，英国国债遭到猛烈抛售，英国国债、英镑大幅跳水，众多养老金计划受到池鱼之灾，特拉斯政府也在组建一个多月后下台。
近年来，英国房地产基金在市场承压时通常会采取暂停赎回的措施，这些措施在2016年英国脱欧公投后和2020年新冠疫情期间都采用过。一些基金会将这些基金中持有的房产挂牌出售，以满足投资者的兑现意愿。不过，出售地产变现的速度可能需要数月时间。在2016年脱欧公投后，一些英国地产基金关闭了数周后重新开放，另一些则暂停赎回长达六个月。
贝莱德并非第一个限制旗下地产基金赎回请求的大型金融机构。
去年年底，由于投资者的赎回请求激增，黑石限制了旗下规模高达1250亿美元房地产投资基金BRIET（Blackstone Real Estate Income Trust）的提款。根据黑石发布的消息，这家私募股权集团在11月仅满足了BRIET投资者赎回请求的43%。
黑石集团设置提款限额凸显了高净值投资者将资金投入黑石规模庞大的私人房地产基金所承担的风险，该基金在计入债务后拥有690亿美元的净资产，涵盖物流设施、公寓楼、赌场和医疗办公园区。按照黑石现在的规定，投资者可以在任何一个季度赎回最多5%的份额，每月最多赎回2%，以防止其持有的非流动性房地产被抛售。
